राज्यात वाढती जमीन किंमत, Real Estate Investment मधील वाढ आणि कुटुंबांतर्गत Property Dispute यामुळे जमीन हद्द निश्चितीचा प्रश्न गंभीर बनत आहे. अशा परिस्थितीत Legal Land Survey आणि Land Title Verification करणे अत्यंत आवश्यक ठरते. याच पार्श्वभूमीवर राज्याचे महसूल मंत्री चंद्रशेखर बावनकुळे यांनी 7/12 उताऱ्यावरील पोटहिस्सा मोजणी फक्त 200 रुपयांत उपलब्ध करून देण्याचा महत्त्वाचा निर्णय घेतला आहे.
हा निर्णय शेतकरी, जमीनमालक, Property Buyers आणि Loan Against Property घेऊ इच्छिणाऱ्या नागरिकांसाठी मोठा दिलासा मानला जात आहे.
पोटहिस्सा म्हणजे काय?
7/12 उताऱ्यावर जमिनीचे एकूण क्षेत्र नमूद असते. कुटुंबातील सदस्यांमध्ये वाटणी झालेली असली तरी प्रत्यक्ष शेतात कोणाचा हिस्सा नेमका कुठपर्यंत आहे, याची स्पष्ट नोंद नसते. यामुळे भविष्यात Property Dispute, हद्द वाद किंवा मालकी हक्काबाबत अडचणी निर्माण होतात.
पोटहिस्सा मोजणी म्हणजे अधिकृत Land Survey प्रक्रिया, ज्यामध्ये:
- अचूक Boundary Demarcation
- सरकारी मोजणी नकाशा
- अद्ययावत Land Record
- स्पष्ट Land Title Verification
यामुळे जमीन मालकीबाबत कायदेशीर स्पष्टता मिळते.
Online अर्ज कसा करावा?
पोटहिस्सा मोजणीसाठी अर्जदाराने भूमिअभिलेख विभाग महाराष्ट्र यांच्या अधिकृत संकेतस्थळावर Online Land Survey Application करणे आवश्यक आहे.
7/12 पोटहिस्सा मोजणीसाठी Online अर्ज करण्याची स्टेप बाय स्टेप माहिती
Step-by-Step मार्गदर्शिका दिली आहे. ही प्रक्रिया महाराष्ट्र शासनाच्या भूमिअभिलेख विभाग महाराष्ट्र यांच्या अधिकृत पोर्टलवर केली जाते.
अधिकृत वेबसाईट – emojni.mahabhumi.gov.in
- EStep 1: वेबसाईट ओपन करा
- मोबाईल किंवा संगणकावर वरील लिंक उघडा.
- होमपेजवर जिल्हानिहाय पर्याय दिसतील.
- Step 2: तुमचा विभाग आणि जिल्हा निवडा
- तुमचा विभाग (उदा. छत्रपती संभाजीनगर, पुणे, नाशिक, इ.) आणि संबंधित जिल्हा निवडा.
- Step 3: Login / Register करा
- जर आधी खाते नसेल तर नवीन नोंदणी (Register) करा. मोबाईल नंबरवर OTP येईल. तो टाका.
- आधीच खाते असल्यास थेट Login करा.
- Step 4: Land Survey / मोजणी सेवा निवडा
- डॅशबोर्डमध्ये “मोजणी अर्ज” किंवा “Land Survey Application” असा पर्याय निवडा.
- यामध्ये पोटहिस्सा मोजणी (Subdivision Measurement) निवडा.
- Step 5: जमीन तपशील भरा
- तालुका
- गाव
- गट क्रमांक / सर्वे नंबर
- हिस्सा संबंधित माहिती
- Step 6: कागदपत्र अपलोड करा
- 7/12 उताऱ्याची प्रत
- ओळखपत्र (Aadhaar / इतर)
- आवश्यक असल्यास इतर कागदपत्र
- Step 7: 200 रुपये शुल्क भरा
- Online Payment Gateway द्वारे 200 रुपये शुल्क भरा.
- Payment यशस्वी झाल्यावर पावती डाउनलोड करा.
- Step 8: अर्ज सबमिट करा
- सर्व माहिती तपासून अर्ज सबमिट करा.
- Application Number जतन करून ठेवा.
- Step 9: Application Status तपासा
- डॅशबोर्डमध्ये “Track Application Status” पर्यायातून मोजणीची स्थिती तपासू शकता.
महत्त्वाची सूचना
- अर्ज करताना माहिती अचूक भरा.
- चुकीची माहिती दिल्यास अर्ज नाकारला जाऊ शकतो.
- साधारण 90 दिवसांत अधिकृत मोजणी पूर्ण होते.
मोजणी रिपोर्ट Property Registration, Loan Against Property आणि Land Title Verification साठी उपयोगी ठरतो.
अर्ज स्वीकारल्यानंतर अधिकृत अधिकारी प्रत्यक्ष जागेवर जाऊन मोजणी करतात.
90 दिवसांत मोजणी पूर्ण
सरकारच्या निर्देशानुसार, नियमित प्रक्रियेनुसार 90 दिवसांत मोजणी पूर्ण केली जाईल. हा अहवाल पुढील गोष्टींसाठी उपयुक्त ठरतो:
- Property Registration Process
- Loan Against Property किंवा Home Loan साठी कागदपत्र पडताळणी
- Real Estate Investment निर्णय
- Legal Property Documents स्पष्ट करण्यासाठी
निष्कर्ष
7/12 उताऱ्यावरील पोटहिस्सा मोजणी फक्त 200 रुपयांत उपलब्ध होणे हा जमीनमालकांसाठी अत्यंत महत्त्वाचा निर्णय आहे. Online Land Survey, Land Title Verification आणि Property Registration सुलभ करण्यासाठी ही प्रक्रिया उपयुक्त ठरणार आहे. जमीन खरेदी, विक्री, कर्ज किंवा गुंतवणूक करण्यापूर्वी अधिकृत मोजणी करून घेणे हे आर्थिक आणि कायदेशीर सुरक्षिततेसाठी आवश्यक आहे.
FAQ Section
- प्रश्न 1: 7/12 पोटहिस्सा मोजणीसाठी कोण अर्ज करू शकतो?
ज्या व्यक्तीचे नाव 7/12 उताऱ्यावर आहे किंवा ज्याला जमिनीतील कायदेशीर हिस्सा आहे, तो Online अर्ज करू शकतो. - प्रश्न 2: पोटहिस्सा मोजणी का महत्त्वाची आहे?
जमिनीची अचूक हद्द निश्चित केल्याने Property Dispute टाळता येतो. भविष्यात जमीन विक्री, Property Registration किंवा Loan Against Property घेताना अडचण येत नाही. - प्रश्न 3: मोजणी रिपोर्ट कशासाठी उपयोगी ठरतो?
हा रिपोर्ट Land Title Verification, Home Loan Approval, Real Estate Investment आणि Legal Property Documents स्पष्ट करण्यासाठी महत्त्वाचा असतो. - प्रश्न 4: अर्ज केल्यानंतर किती दिवसांत मोजणी पूर्ण होते?
सरकारी नियमांनुसार साधारण 90 दिवसांत अधिकृत Land Survey प्रक्रिया पूर्ण केली जाते. - प्रश्न 5: Online अर्ज कुठे करायचा?
महाराष्ट्र शासनाच्या भूमिअभिलेख विभाग महाराष्ट्र यांच्या अधिकृत संकेतस्थळावर जाऊन अर्ज करता येतो